Новости: Почему «договор жизненного цикла» на новостройки — опасная инициатива?

Основатель Ассоциации ответственных УК Новосибирска Денис Артемов жёстко раскритиковал идею внедрения договора жизненного цикла в сегменте новостроек.

🏗 Главная проблема — связка «застройщик → своя УК»

По словам эксперта, застройщик ставит на дом свою управляющую компанию вовсе не для поддержания порядка. Цель — защитить строительный бизнес от гарантийных обязательств (5–10 лет). Такая УК скрывает недостатки, а после истечения гарантии дом передают независимой УК — и все косяки всплывают.

⏩ Не дом приходит в упадок через 5–10 лет, а с него уходит УК, которая эти косяки прятала.

📌 Пример из Новосибирска:
Дом известного девелопера сдан в декабре 2024 года. За полтора года:

· протекает крыша
· проблемы с вентиляцией, отоплением, коммуникациями

УК на жалобы только обещает, но ничего не делает. Ждут истечения гарантии. Люди заплатили за новое жильё — живут как в хрущёвке.

❗️ В 90% случаев такие связки существуют именно для защиты бизнеса, а не собственников.

📉 А что с дроблением и ликвидацией застройщиков?

Многие девелоперы дробят стройки по номинальным компаниям. После ввода дома такие юрлица ликвидируют. С кем тогда заключать договор жизненного цикла? С несуществующей компанией?

🤝 Альтернативный взгляд:

Когда УК и застройщик не связаны, у УК появляется интерес подать иск на застройщика, чтобы не устранять недостатки за свой счёт после гарантии. Возникает естественная конкуренция: каждый боится остаться крайним.

🗣 Договор жизненного цикла не решает проблемы, а усугубляет их и пытается монополизировать рынок в интересах отдельных УК.